Hindistan'daki Mumbai gibi yoğun merkezler de dahil olmak üzere dünya çapında hızla büyüyen şehirlerde yeterli ve uygun fiyatlı konut bulmak büyük bir zorluk haline geldi. 2025 yılına kadar dünya çapında yaklaşık 440 milyon yeni eve ihtiyaç duyulacağı tahmin ediliyor ve yalnızca Hindistan'da yaklaşık 18,78 milyon konut sıkıntısı var. Bu eksiklik sadece sayılarla ilgili değil; Bütçelerini zorlamadan ev diyebilecekleri bir yer bulmakta zorlanan aileleri etkiliyor.
Mumbai'deki Evler (Fotoğraf: Anshuman Poyrekar/ Hindustan Times)
Geleneksel olarak hükümetler, özellikle II. Dünya Savaşı'ndan sonra vatandaşlarına konut sağlamada kritik bir rol oynadılar. Ancak 1990'lı yıllardan bu yana bu yaklaşımda gözle görülür bir değişiklik yaşandı. Hükümetler artık doğrudan ev inşa etmek yerine konut piyasasını etkinleştirmeye ve düzenlemeye odaklanıyor. Verimliliği, kapasitesi ve yenilikçi ruhuyla özel sektörün konut seçenekleri sunma konusunda daha iyi iş çıkarabileceğine inanıyorlar.
Yalnızca HT uygulamasında Hindistan'daki genel seçimlerin hikayesine özel erişim elde edin. Şimdi İndirin!
Ancak işin püf noktası şu: Özel sektör belirli gelir gruplarına hizmet verme konusunda harika bir iş çıkarsa da, hâlâ uygun fiyatlı konuta ihtiyaç duyan düşük gelirli kişileri genellikle görmezden geliyor. Bunlar ne hükümetten ne de piyasadan yeterince hizmet alamayan insanlar. Bu neden oluyor? Aslında mesele kârlılığa ve riske bağlı.
Geliştiriciler için düşük gelirli gruplara ev inşa etmek lüks projeler kadar karlı olmayabilir. Aşağıdakiler gibi daha yüksek riskler vardır: B. Sermayenin belirsiz getirisi ve maliyetleri karşılamadaki potansiyel zorluklar. Bu durum konut piyasasında boşluk yaratarak pek çok kişinin uygun fiyatlı konut arayışında geride kalması anlamına geliyor.
Peki çözüm nedir? Dikkat çeken umut verici stratejilerden biri Kapsayıcı Konut (IH) veya Kapsayıcı İmar ve Düzenlemeler (IZR) olarak adlandırılıyor. Bu strateji, çoğunlukla konut aramalarının dışında kalan “daha az hizmet alan” grupların konut ihtiyaçlarını karşılamayı amaçlamaktadır.
Bütünleştirici yaşamın nasıl çalıştığına bir göz atalım:
* Uygun fiyatlı konut hedeflerinin belirlenmesi: Hükümetler özel geliştiriciler için hedefler belirleyebilir ve onlardan projelerinin belirli bir yüzdesini uygun fiyatlı konutlara tahsis etmelerini isteyebilir. Örneğin Mumbai'de geliştiricilerin yeni apartman komplekslerinin belirli bir yüzdesini düşük gelirli ailelere ayırmaları gerekebilir.
* Teşvikler ve sübvansiyonlar: Geliştiricileri bu hedeflere ulaşmaya teşvik etmek için hükümetler, sübvansiyonlu prim ödemeleri ve indirimli izin ücretleri, vergi indirimleri, hızlandırılmış izinler veya uygun fiyatlı birimlerin inşası için sübvansiyonlar gibi teşvikler sunabilir. Bu teşvikler, geliştiricilerin projelerine uygun fiyatlı konutları dahil etmelerini mali açıdan daha uygun hale getiriyor.
* Karma Gelirli Topluluklar: Kapsayıcı Konut, farklı ekonomik kökenden insanların bir arada yaşadığı karma gelirli topluluklar kavramını teşvik eder. Bu sadece sosyal katılımı teşvik etmekle kalmıyor, aynı zamanda canlı ve sürdürülebilir mahalleler yaratıyor.
* Uzun vadeli etki: Uygun fiyatlı konutları piyasa odaklı gelişmelere entegre ederek Kapsayıcı Konut, uygun fiyatlı konut arzının kentsel büyümeye ayak uydurmasını sağlar. Hem geliştiricilere hem de sakinlere fayda sağlayan uzun vadeli bir çözümdür.
Şimdi Mumbai gibi bir şehirde kapsayıcı yaşamın nasıl bir fark yaratabileceğine bakalım. Yüksek gökdelenleri ve işlek caddeleriyle tanınan Mumbai, aynı zamanda yüksek emlak fiyatlarıyla da ünlü. Pek çok bölge sakini için, özellikle de düşük gelirli olanlar için, Mumbai'nin en önemli yerlerinde ev satın almak veya kiralamak neredeyse imkânsızdır.
Ancak kapsayıcı konut politikalarının hayata geçirilmesiyle durum değişebilir. Mumbai'nin arzu edilen bir bölgesinde yeni bir konut kompleksinin yükseldiğini hayal edin. Kapsayıcı konut düzenlemelerine göre:
* Geliştiricinin projenin bir kısmını uygun fiyatlı konutlara ayırması gerekecek.
* Bunun karşılığında geliştirici, sübvansiyonlu prim ödemeleri, indirimli izin ücretleri, indirimli vergiler, daha hızlı onaylar veya devlet sübvansiyonlarına erişim gibi teşvikler alabilir.
* Daha önce Mumbai'de uygun fiyatlı konut bulmakta zorlanan düşük gelirli aileler artık aynı bölgede makul konut seçeneklerine erişebilecek.
Bu sadece konut sıkıntısını gidermekle kalmıyor, aynı zamanda şehir içinde katılımı ve sosyal uyumu da destekliyor. Bu, geliştiricilerin kârlılığı korurken topluluğun refahına katkıda bulunduğu bir kazan-kazan durumudur.
Konut krizi, bütünleştirici yaşam gibi yenilikçi çözümler gerektiren karmaşık bir konudur. Piyasa güçleri ile sosyal ihtiyaçlar arasındaki uçurumu kapatarak, Mumbai gibi hareketli mega şehirlerin kalbinde bile herkesin bir evinin olduğu bir gelecek yaratabiliriz.
Bu makale CREDAI-MCHI Operasyon Direktörü Keval Valambhia tarafından yazılmıştır.
Mumbai'deki Evler (Fotoğraf: Anshuman Poyrekar/ Hindustan Times)
Geleneksel olarak hükümetler, özellikle II. Dünya Savaşı'ndan sonra vatandaşlarına konut sağlamada kritik bir rol oynadılar. Ancak 1990'lı yıllardan bu yana bu yaklaşımda gözle görülür bir değişiklik yaşandı. Hükümetler artık doğrudan ev inşa etmek yerine konut piyasasını etkinleştirmeye ve düzenlemeye odaklanıyor. Verimliliği, kapasitesi ve yenilikçi ruhuyla özel sektörün konut seçenekleri sunma konusunda daha iyi iş çıkarabileceğine inanıyorlar.
Yalnızca HT uygulamasında Hindistan'daki genel seçimlerin hikayesine özel erişim elde edin. Şimdi İndirin!
Ancak işin püf noktası şu: Özel sektör belirli gelir gruplarına hizmet verme konusunda harika bir iş çıkarsa da, hâlâ uygun fiyatlı konuta ihtiyaç duyan düşük gelirli kişileri genellikle görmezden geliyor. Bunlar ne hükümetten ne de piyasadan yeterince hizmet alamayan insanlar. Bu neden oluyor? Aslında mesele kârlılığa ve riske bağlı.
Geliştiriciler için düşük gelirli gruplara ev inşa etmek lüks projeler kadar karlı olmayabilir. Aşağıdakiler gibi daha yüksek riskler vardır: B. Sermayenin belirsiz getirisi ve maliyetleri karşılamadaki potansiyel zorluklar. Bu durum konut piyasasında boşluk yaratarak pek çok kişinin uygun fiyatlı konut arayışında geride kalması anlamına geliyor.
Peki çözüm nedir? Dikkat çeken umut verici stratejilerden biri Kapsayıcı Konut (IH) veya Kapsayıcı İmar ve Düzenlemeler (IZR) olarak adlandırılıyor. Bu strateji, çoğunlukla konut aramalarının dışında kalan “daha az hizmet alan” grupların konut ihtiyaçlarını karşılamayı amaçlamaktadır.
Bütünleştirici yaşamın nasıl çalıştığına bir göz atalım:
* Uygun fiyatlı konut hedeflerinin belirlenmesi: Hükümetler özel geliştiriciler için hedefler belirleyebilir ve onlardan projelerinin belirli bir yüzdesini uygun fiyatlı konutlara tahsis etmelerini isteyebilir. Örneğin Mumbai'de geliştiricilerin yeni apartman komplekslerinin belirli bir yüzdesini düşük gelirli ailelere ayırmaları gerekebilir.
* Teşvikler ve sübvansiyonlar: Geliştiricileri bu hedeflere ulaşmaya teşvik etmek için hükümetler, sübvansiyonlu prim ödemeleri ve indirimli izin ücretleri, vergi indirimleri, hızlandırılmış izinler veya uygun fiyatlı birimlerin inşası için sübvansiyonlar gibi teşvikler sunabilir. Bu teşvikler, geliştiricilerin projelerine uygun fiyatlı konutları dahil etmelerini mali açıdan daha uygun hale getiriyor.
* Karma Gelirli Topluluklar: Kapsayıcı Konut, farklı ekonomik kökenden insanların bir arada yaşadığı karma gelirli topluluklar kavramını teşvik eder. Bu sadece sosyal katılımı teşvik etmekle kalmıyor, aynı zamanda canlı ve sürdürülebilir mahalleler yaratıyor.
* Uzun vadeli etki: Uygun fiyatlı konutları piyasa odaklı gelişmelere entegre ederek Kapsayıcı Konut, uygun fiyatlı konut arzının kentsel büyümeye ayak uydurmasını sağlar. Hem geliştiricilere hem de sakinlere fayda sağlayan uzun vadeli bir çözümdür.
Şimdi Mumbai gibi bir şehirde kapsayıcı yaşamın nasıl bir fark yaratabileceğine bakalım. Yüksek gökdelenleri ve işlek caddeleriyle tanınan Mumbai, aynı zamanda yüksek emlak fiyatlarıyla da ünlü. Pek çok bölge sakini için, özellikle de düşük gelirli olanlar için, Mumbai'nin en önemli yerlerinde ev satın almak veya kiralamak neredeyse imkânsızdır.
Ancak kapsayıcı konut politikalarının hayata geçirilmesiyle durum değişebilir. Mumbai'nin arzu edilen bir bölgesinde yeni bir konut kompleksinin yükseldiğini hayal edin. Kapsayıcı konut düzenlemelerine göre:
* Geliştiricinin projenin bir kısmını uygun fiyatlı konutlara ayırması gerekecek.
* Bunun karşılığında geliştirici, sübvansiyonlu prim ödemeleri, indirimli izin ücretleri, indirimli vergiler, daha hızlı onaylar veya devlet sübvansiyonlarına erişim gibi teşvikler alabilir.
* Daha önce Mumbai'de uygun fiyatlı konut bulmakta zorlanan düşük gelirli aileler artık aynı bölgede makul konut seçeneklerine erişebilecek.
Bu sadece konut sıkıntısını gidermekle kalmıyor, aynı zamanda şehir içinde katılımı ve sosyal uyumu da destekliyor. Bu, geliştiricilerin kârlılığı korurken topluluğun refahına katkıda bulunduğu bir kazan-kazan durumudur.
Konut krizi, bütünleştirici yaşam gibi yenilikçi çözümler gerektiren karmaşık bir konudur. Piyasa güçleri ile sosyal ihtiyaçlar arasındaki uçurumu kapatarak, Mumbai gibi hareketli mega şehirlerin kalbinde bile herkesin bir evinin olduğu bir gelecek yaratabiliriz.
Bu makale CREDAI-MCHI Operasyon Direktörü Keval Valambhia tarafından yazılmıştır.